Арбитражный суд Башкирии отказался удовлетворить иск министерства земельных и имущественных отношений республики к АО «Башкирские инженерные сети» (БИС). Ведомство требовало «признать отсутствующим» право собственности БИС на канализационный коллектор в Уфе, проходящий вдоль улицы Ахметова от КНС «Затон» до КНС «Затон-Восточный». Также министерство просило признать право собственности на объект за республикой.

Управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров поясняет, что для начала истец, чьи права нарушены записью в ЕГРН, должен перебрать все имеющиеся другие средства защиты и, только если ничего не подойдет, обратиться к иску о признании права отсутствующим.

«Основная проблема иска о признании права отсутствующим в том, что надо доказать невозможность других способов защиты. Но исключительность такого метода не значит, что суды должны ограничивать его применение в спорах между собственниками де-юре и де-факто. Такой позиции последовательно придерживается Верховный суд. На какие обстоятельства надо обратить внимание в аналогичных делах? Истец должен обосновать, что фактически владеет объектом, право на который зарегистрировано за другим лицом. Надо выяснить, законно ли зарегистрированы права на землю. Необходимо установить всех фактических владельцев спорного участка, если право на него неправомерно зарегистрировал лишь один сособственник. Нужно установить точные границы и площадь участка, который необходим для эксплуатации объекта недвижимости».

Источник - РБК