Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами

Невыполнимость договора из-за коронавируса
Что делать? — советы экспертов Zharov Group

1 АПРЕЛЯ / 2020
Распространение COVID19 существенно влияет на бизнес: компании теряют доходы, терпят убытки. В Москве власти уже признали ситуацию форс-мажором. Но для предпринимателей это не означает автоматическое обнуление договоров - необходимо еще доказать причинно-следственную связь между форс-мажором и невозможностью исполнения своих обязательств. Разбираемся, что в этих условиях можно предпринять.

Договор
Например, вы арендуете офисное помещение. Согласно Указу Президента, с 30 марта 2020 г. по 3 апреля 2020 г. установлены нерабочие дни в целях нераспространения коронавирусной инфекции. Сотрудники переведены на удаленную работу, офисы пустуют, а арендная плата никуда не делась.

В сложившейся ситуации вам необходимо изучить свой договор аренды, а именно раздел про форс-мажор. Могут быть такие варианты:

«Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не выполнившая обстоятельств полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить (форс-мажор)».

Или так:
«Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием чрезвычайных непредвиденных и непредотвратимых обстоятельств, возникших в течение реализации обязательств по Договору, которые нельзя было разумно ожидать при заключении Договора, либо избежать или преодолеть, а также находящиеся вне контроля Сторон Договора. В частности, к таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, вследствие принятия международных санкций и другие, не зависящие от воли сторон договора (контракта) обстоятельства».

Чтобы сложившаяся из-за коронавируса ситуация была признана форс-мажором в вашем конкретном случае и в вашем договоре, нужно доказать три факта:

1. Сам факт, что это событие случилось (к примеру, документ ВОЗ о том, что это пандемия);
2. Распространение коронавируса как чрезвычайное и непредотвратимое обстоятельство. То есть то, что вы не могли его предусмотреть заранее, чтобы предпринять какие-то меры;
3. Наличие причинно-следственной связи между форс-мажором и вашей невозможностью исполнить обязательство.

Соблюдение процедуры
Даже если вам удалось зафиксировать доказательства для подтверждения форс-мажора, против вас может «сыграть» всё тот же договор. Иногда в этом документе прописывают конкретную процедуру, например, так:

«При наступлении указанных обстоятельств, сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна в трехдневный срок письменно известить о них другую сторону с приложением соответствующих доказательств».

Сообщение арендодателю о форс-мажоре при личной встрече и без письменных доказательств является ошибкой, действуйте строго по договору.
Как снизить расходы по заключенным договорам
  • договориться о снижении той суммы, которую вы должны заплатить;
  • поставить на паузу — взять арендные каникулы или каникулы по обслуживанию;
  • перенести арендный или любой другой договор на более поздний срок и таким образом отсрочить платеж по нему;
  • договориться о рассрочке по платежам.

Как это сделать
  • в судебном порядке. Можно расторгнуть договор и попробовать признать этот факт в суде, ссылаясь на форс-мажор;
  • путем переговоров - это лучший из всех вариантов;
  • на медиации. Если вы не смогли договориться с арендодателем или подрядчиком на переговорах, можно пригласить независимого посредника - он разработает процедуру и поможет найти решение, устраивающее обе стороны.
Лучшая стратегия сегодня - принять, тот факт, что все мы оказались в тяжелых финансовых и социальных условиях, и совместно договориться о рассрочке, переносе, бартере или других решениях, которые устроят обе стороны.