Кейсы

Дело об излишне перечисленной арендной плате

Обзоры судебной практики
В 2003 году по результатам конкурса договоров аренды участков лесного фонда Комитета по природным ресурсам Ленинградской области и ООО "Луга-Лес" заключили договоры аренды лесных участков площадью для заготовки древесины на срок до 31.12.2051.

В 2008 году в договоры были переоформлены.

По договору арендная плата определялась как произведение ставки платы за единицу объема лесного ресурса на установленный объем заготовки древесины на арендованном лесном участке с учетом повышающих коэффициентов, утвержденных постановлением Правительства РФ N 310, а также с учетом повышающего коэффициента 1,2, определенного договорными отношениями.

Также в договоре было указано, что размер арендной платы подлежит изменению и перерасчету в случаях и порядке, установленных действующим законодательством РФ, а также с момента вступления в силу НПА, изменяющих ставки арендной платы за единицу объема лесных ресурсов (кроме платежей по прошедшим срокам уплаты).

В период с 2009 по 2018 годы стороны, ссылаясь на эти положения, подписали ряд дополнительных соглашений об изменении объема заготовки древесины и арендной платы за единицу объема лесного ресурса.

Также в этот период на основании утвержденных актов лесопатологического обследования Комитет и Общество заключили дополнительные соглашения, в которых установили объем изъятия ликвидной древесины, а также объемы сплошной рубки поврежденных в основном короедом-типографом лесных насаждений (санитарных рубок) и расчет арендных платежей за изъятие древесины по результатам этих рубок, в том числе санитарных.

Осуществив рубку, Общество внесло арендные платежи в размере, указанном в дополнительных соглашениях к договорам исходя из методики расчета, установленной договорами.

Однако затем Общество посчитало, что неправомерно был применен повышающий коэффициента (1,2) и не были учтены понижающие коэффициенты, учитывающие степень повреждения лесных насаждений.

В связи с этим Общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Комитета в качестве неосновательного обогащения 31 065 248 руб. 83 коп. излишне перечисленной арендной платы и 1 192 991 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на указанную сумму долга.

Общество производило санитарно-оздоровительные мероприятия на основании утвержденных Комитетом актов лесопатологического обследования, по их мнению, это должно влечь за собой изменение объемов лесопользования, размеров, сроков внесения арендной платы и применение понижающих коэффициентов.

Суды нижестоящих инстанций посчитали, что арендная плата по договорам аренды является регулируемой, а объемы санитарных рубок не могли быть учтены сторонами при заключении договора аренды, в связи с чем установленный повышающий коэффициент (1,2) к расчету платы за изъятие лесных ресурсов в ходе проведения санитарно-оздоровительных мероприятий применен необоснованно.

Также судами было отмечено, что при заготовке древесины учитывается степень повреждения лесных насаждений, являющаяся основанием для корректировки ставок платы за единицу объема лесных ресурсов.

Корректировка происходит путем умножения на понижающие коэффициенты.