+7 (495) 196-82-05
office@zharov.eco
04.06.2026
Как зарегистрировать право собственности на ранее учтенный земельный участок
Базовые понятия
Ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты недвижимости технический или государственный учет которых был осуществлен в отношении земельных участков до 11.07.2000 г.
Сегодня наличие ранее учтенных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости приводит к тому, что с такой недвижимостью нельзя производить никаких действий.
В подобной ситуации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» муниципалитеты могут выявлять правообладателей таких земельных участков.
Как проводится поиск собственника земельного участка
Для этого муниципалитеты регулярно публикуют списки ранее учтенных участков на своих сайтах, проводят подворный обход, размещают списки на стендах, ведут разъяснительную работу с гражданами. Как правило, в таких списках указываются кадастровый номер недвижимости и адрес, чтобы правообладатель ранее учтенного объекта мог распознать свое имущество и начать процедуру регистрации права собственности, либо возразить против внесения в ЕГРН сведений о нем, как о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости.
Также поиск информации о собственниках ранее учтенных земельных участков ведется сотрудниками администраций в архивных документах. Имеющиеся данные муниципалитеты направляют в Росреестр, который в свою очередь вносит сведения о выявленном правообладателе в ЕГРН, на основании решения органа местного самоуправления о выявлении правообладателя. Важно понимать, что внесение таких сведений не означает регистрацию права собственности на объект. Росреестр всего лишь будет иметь сведения о том, кому принадлежит недвижимость. Зарегистрировать право собственности на имущество может только сам владелец участка.
С каким проблемами может столкнуться собственник земельного участка
До сих пор нередки случаи, когда гражданами приобретено право на недвижимость, но сделано это ранее, чем государственная регистрация права на земельный участок была объявлена обязательной. Зачастую этими гражданами до сих пор не зарегистрировано свое право. Ситуация выглядит так, будто собственник земельного участка есть, а в государственном реестре недвижимости информация об этом праве отсутствует. В этой связи возникает проблема, заключающаяся в том, что участники гражданского оборота не знают, имеется ли собственник у недвижимости и кем именно он является. В ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признание ранее возникших прав, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (утратил силу), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В правоприменительной практике проблема регистрации ранее возникшего права является часто встречаемой, так как, несмотря на продолжительное существование нового закона о государственной регистрации, в ЕГРН внесены не все права, возникшие до дня вступления в силу 122-ФЗ от 21.07.1997 (утратил силу).
Как зарегистрировать право
Чтобы зарегистрировать земельный участок на сегодняшний день у гражданина должен быть на руках документ, зарегистрированный в установленном порядке по законодательству, действовавшему на момент его регистрации. Однако зачастую у многих граждан на сегодняшний день документы на земельный участок утеряны, либо имеются только копии данных документов.
В ситуации, когда документы утеряны, гражданину необходимо запросить у органа, выдавшего акт (архивную справку) о предоставление данной недвижимости в пользования гражданину, но на практике возникают случаи, при которых в архиве соответствующих организаций отсутствует сведения об объектах, выделенных до 1998 года. В таком случае необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на объект недвижимости.
Орган местного самоуправления может принять решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги в случае, если таким объектом является земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (ч. 8.1 ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ).
Как получить сведения о земельном участке в Росреестре
Узнать это можно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости либо в выписке об основных ее характеристиках и зарегистрированных правах.
Заказать выписку можно одним из следующих способов:
1. В бумажном виде при личном визите в один из офисов Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).
2. В электронном виде на портале «Госуслуги» или через сайт Росреестра (при наличии электронной подписи).
Если в выписке из ЕГРН есть сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, например, они были предоставлены в Росреестр местной администрацией, но нет сведений о зарегистрированном праве собственности — владельцу недвижимости нужно только зарегистрировать объект, то есть подтвердить право.
Для этого через МФЦ необходимо подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимость. При подаче заявления регистратору нужно будет предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, старое свидетельство о праве собственности, договор приватизации и др.).
В случае же, если в выписке из ЕГРН нет ни данных о праве собственности, ни сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, то в МФЦ нужно подать два заявления: о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и о государственной регистрации прав на недвижимость.
При этом за регистрацию объектов, право собственности на которые возникло до 31 января 1998 года, не взимается госпошлина и внесение данных в ЕГРН для владельца земельного участка происходит бесплатно.
По завершении всех процедур регистрации Росреестр направит собственнику новую выписку из ЕГРН, в которой будут отражены обновленные данные. Так владелец недвижимости становится ее полноправным собственником и может распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству и совершать другие сделки со своим имуществом.
Источник - Журнал «Саппорт»
Ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты недвижимости технический или государственный учет которых был осуществлен в отношении земельных участков до 11.07.2000 г.
Сегодня наличие ранее учтенных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости приводит к тому, что с такой недвижимостью нельзя производить никаких действий.
В подобной ситуации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» муниципалитеты могут выявлять правообладателей таких земельных участков.
Как проводится поиск собственника земельного участка
Для этого муниципалитеты регулярно публикуют списки ранее учтенных участков на своих сайтах, проводят подворный обход, размещают списки на стендах, ведут разъяснительную работу с гражданами. Как правило, в таких списках указываются кадастровый номер недвижимости и адрес, чтобы правообладатель ранее учтенного объекта мог распознать свое имущество и начать процедуру регистрации права собственности, либо возразить против внесения в ЕГРН сведений о нем, как о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости.
Также поиск информации о собственниках ранее учтенных земельных участков ведется сотрудниками администраций в архивных документах. Имеющиеся данные муниципалитеты направляют в Росреестр, который в свою очередь вносит сведения о выявленном правообладателе в ЕГРН, на основании решения органа местного самоуправления о выявлении правообладателя. Важно понимать, что внесение таких сведений не означает регистрацию права собственности на объект. Росреестр всего лишь будет иметь сведения о том, кому принадлежит недвижимость. Зарегистрировать право собственности на имущество может только сам владелец участка.
С каким проблемами может столкнуться собственник земельного участка
До сих пор нередки случаи, когда гражданами приобретено право на недвижимость, но сделано это ранее, чем государственная регистрация права на земельный участок была объявлена обязательной. Зачастую этими гражданами до сих пор не зарегистрировано свое право. Ситуация выглядит так, будто собственник земельного участка есть, а в государственном реестре недвижимости информация об этом праве отсутствует. В этой связи возникает проблема, заключающаяся в том, что участники гражданского оборота не знают, имеется ли собственник у недвижимости и кем именно он является. В ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признание ранее возникших прав, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (утратил силу), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В правоприменительной практике проблема регистрации ранее возникшего права является часто встречаемой, так как, несмотря на продолжительное существование нового закона о государственной регистрации, в ЕГРН внесены не все права, возникшие до дня вступления в силу 122-ФЗ от 21.07.1997 (утратил силу).
Как зарегистрировать право
Чтобы зарегистрировать земельный участок на сегодняшний день у гражданина должен быть на руках документ, зарегистрированный в установленном порядке по законодательству, действовавшему на момент его регистрации. Однако зачастую у многих граждан на сегодняшний день документы на земельный участок утеряны, либо имеются только копии данных документов.
В ситуации, когда документы утеряны, гражданину необходимо запросить у органа, выдавшего акт (архивную справку) о предоставление данной недвижимости в пользования гражданину, но на практике возникают случаи, при которых в архиве соответствующих организаций отсутствует сведения об объектах, выделенных до 1998 года. В таком случае необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на объект недвижимости.
Орган местного самоуправления может принять решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги в случае, если таким объектом является земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (ч. 8.1 ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ).
Как получить сведения о земельном участке в Росреестре
Узнать это можно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости либо в выписке об основных ее характеристиках и зарегистрированных правах.
Заказать выписку можно одним из следующих способов:
1. В бумажном виде при личном визите в один из офисов Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).
2. В электронном виде на портале «Госуслуги» или через сайт Росреестра (при наличии электронной подписи).
Если в выписке из ЕГРН есть сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, например, они были предоставлены в Росреестр местной администрацией, но нет сведений о зарегистрированном праве собственности — владельцу недвижимости нужно только зарегистрировать объект, то есть подтвердить право.
Для этого через МФЦ необходимо подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимость. При подаче заявления регистратору нужно будет предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, старое свидетельство о праве собственности, договор приватизации и др.).
В случае же, если в выписке из ЕГРН нет ни данных о праве собственности, ни сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, то в МФЦ нужно подать два заявления: о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и о государственной регистрации прав на недвижимость.
При этом за регистрацию объектов, право собственности на которые возникло до 31 января 1998 года, не взимается госпошлина и внесение данных в ЕГРН для владельца земельного участка происходит бесплатно.
По завершении всех процедур регистрации Росреестр направит собственнику новую выписку из ЕГРН, в которой будут отражены обновленные данные. Так владелец недвижимости становится ее полноправным собственником и может распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству и совершать другие сделки со своим имуществом.
Источник - Журнал «Саппорт»